【地盤に関する豆知識】

こんにちは！　柏倉建設の広報チームです。

前回、地盤調査や地盤改良についてお伝えしました。改めてまとめると、法律で義務づけられている地盤調査は必ずおこなわなければならず、費用はだいたい15万円くらい。調査の結果、改良工事が必要となればまた別途費用が発生し、その金額はまちまち、となります。

ここまでご覧になり、「うちは建て替えだから、地盤調査は必要ないのでは？」と思われた方もいらっしゃるかもしれません。しかし残念ながら、建て替えであっても地盤調査は必要なんです。

また、以前の建築基準法は今よりも緩かったので、当時はOKをもらえた地盤や擁壁（ようへき）も現在の法律では通らないという可能性があります。

たとえば注意が必要なものに「大谷石（おおやいし）」と呼ばれる擁壁があります。下の画像のように昔ながらのお宅でよく見られますが、この積み方はもろいため今の基準ではそのまま利用することができません。改めて工事が必要となりますので、該当される方は覚えておきましょう。

またもう1つ注意が必要なこととして、「価格」があります。綱島近辺の土地の価格は1坪あたり160万円程度であるため、50坪であればだいたい8,000万円くらい。それが3,000万円などの破格値で売り出されている場合には、土地に手を加えなければならないケースがほとんどです。

なかなか地盤のことまで考えが回らないかもしれませんが、安全かつ安心して暮らすためには欠かせないポイントです。ぜひ参考にしていただけたらと思います。